Управление Росреестра по Херсонской области информирует граждан о правовых аспектах заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.
Существенными условиями договора купли-продажи являются:
Предмет договора - объект недвижимости должен быть описан таким образом, чтобы обеспечить его однозначную идентификацию. В договоре подлежат указанию: адрес (местоположение), кадастровый номер, площадь, этажность и иные характеристики, позволяющие точно определить объект.
Цена договора - в документе обязательно указывается денежная сумма, подлежащая уплате покупателем за приобретаемый объект недвижимости. Отсутствие условия о цене влечёт признание договора незаключённым.
Перечень лиц, сохраняющих право пользования - в случае отчуждения жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данным помещением, договор должен содержать перечень таких лиц с указанием их прав (пункт 1 статьи 558, статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стороны договора - в договоре подлежат указанию полные данные продавца и покупателя: фамилия, имя, отчество (либо наименование юридического лица), паспортные данные (для физических лиц) или реквизиты (для юридических лиц), адреса места жительства или места нахождения.
Договор купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение договора не является обязательным, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законодательством (в частности, при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу).
В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности покупателя возникает исключительно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. До осуществления регистрационных действий покупатель не признаётся законным владельцем объекта недвижимости.
По вопросам оформления недвижимости и государственной регистрации прав вы можете обратиться за разъяснениями к специалистам Управления Росреестра по Херсонской области.
Телефон для справок: +7 990 231 06 01
Часы приёма звонков: понедельник – четверг с 09:00 до 13:00.
