ОСТОРОЖНО! МОШЕННИКИ
Ещё в ноябре жителели Херсона и части Херсонской области, которые покинули этот регион, стали получить жилищные сертификаты и единовременную выплату выплату в размере 100 тыс на каждого члена семьи.
Сумма жилищного сертификата рассчитывается исходя из средней стоимости квадратного метра жилья в РФ (83 тыс. 420 рублей) и количества членов семьи:
- одиноко проживающим – минимум 33 м;
- семьям из двух человек – от 42 м;
- из трех и более – по 18 м на каждого.
Такая, казалось бы, инициированная и целиком поддерживаемая государством акция, должна проходить без сучка и задоринки.
Но, краснодарские риэлторы решили иначе, и нашли способ нажиться на, и без того пострадавших и хлибнувших горя согражданах.
Буквально вчера, мой хороший знакомый, работающий в сфере недвижимости прислал мне сообщение в соцсетях:
"привет! сейчас пошли мошенничества с херсонскими сертификатами: недобросовестные риелторы по договоренности с продавцом завышают цену объекта на крупную сумму денег и продают под херсонский сертификат. Бедные люди не знают краснодарских цен, разобраться не посвященному человеку трудно, тем более после войны. "
Я связалась с ним лично. И вот, что он ещё рассказал:
- Эта схема работает по принципу "скрытой закладки", когда комиссия с покупателя якобы не берется, но на самом деле стоимость недвижимости (по предварительной договоренности с собственником) завышается на сумму комиссии. Покупатель думает, что ничего не платит риелтору, но на самом деле все равно платит, просто собственник после получения денег, отдает оговоренную сумму риелтору. Увы в Краснодаре по некоторым оценкам 80% сделок с покупателями проходит именно так, в общем тут так принято работать. Схема хоть и не очень хорошая, но это возможность включить в ипотеку комиссию, что бы не искали дополнительно на нее деньги, а кто то может и предупреждает покупателей, что цена уже включает комиссию.
Так же он, как специалист, давно работающий и имеющий хороший опыт в сфере недвижимости, пояснил, что стандартная комиссия агентства недвижимости составляет 3% от стоимости. В случае же с херсонскими сертификатами недобросовестные риелторы ставят комиссию неадекватно большую.
" Например знаю случай, когда на однокомнатную квартиру сделали закладку 450 000 рублей, это более 10% от стоимости" - говорит он.
Дело в том, что при приобретении в ипотеку, объект недвижимости проверяет и оценивает банк и высока вероятность, что не пропустит сделку с таким завышением.
с херсонскими сертификатами проверяется соответствие площади, выделение долей, а цена возможно играет не такую важную роль, ведь здесь нет кредита, поэтому появляется возможность делать такие огромные закладки.
"Я лично знаю о ряде сделок, с таким завышением, отправленных на регистрацию"
Таким образом, недобросовестные риэлторы вместо того что бы предложить квартиру большей площади или в лучшем районе, наживаются на людях, которые и так пострадали от войны. Плюс к том подставляют юриста, который оформляет сделку, юрист не знает из документов какая сумма закладки и есть ли вообще закладка, если ему об этом не сообщат.
Казалось бы, в такой сложный для нашей страны период, всё мы должны объединиться, и стоять ща одно.
Но даже сейчас находятся те, кто готов наживаться на судей трагедии.
Администрация канала #насамомделе убедительно просит всех наших подписчиков максимально распространить информацию, дабы никто из наших сограждан не попался на этот крючок, и не оказался обманутым!
Внимательно смотрите на цену объекта, прокосультируйтесь у разных специалистов!
Всё актуальное здесь:
#насамомделе #насамомделевхерсоне #херсон #kherson
