Как делится ипотека при разводе
По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
• Жилье и кредит делятся поровну.
• Жилье продается, а кредит погашается.
• Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
• Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотек.;
• Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
Что нужно учесть
• Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.
• Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
• Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
• Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
Выплаты и Пособия
