Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Долю в жилье можно выкупить без согласия собственника

Если у одного из собственников небольшая доля в квартире, другие собственники могут через суд добиться ее выкупа.

Основание: ст. 252 ГК РФ.

1. Какая доля считается незначительной

Точного определения нет, это может быть и 2, и 15 метров в зависимости от ситуации. Решение принимает суд.

2. Когда долю признают незначительной

При соблюдении двух условий:

- Долю нельзя выделить без несоразмерного ущерба другим собственникам.

- У владельца доли нет существенного интереса в ней.

3. Кто может обратиться в суд

- Собственники большей доли чтобы выкупить незначительную.

- Собственник незначительной чтобы продать.

4. Какие еще обстоятельства учтет суд

Материальное положение, нуждаемость в жилье, сложившийся порядок пользования, состояние здоровья, отношения между собственниками и другие факторы.

5. Как это может работать на практике

Например, семья с ребенком живет в однокомнатной квартире 40 кв. м. Из них 38 кв. м принадлежит членам этой семьи, а 2 кв. м другому человеку. Он не живет в этой квартире, а если и захочет выделить ему отдельные 2 кв. м невозможно без неудобства для остальных. По решению суда такая доля может быть признана незначительной семья выкупит ее без согласия владельца. А тот получит компенсацию на счет.

Недвижимость