Дешевле не станет? Как обстоят дела со стоимостью недвижимости в Крыму после отмены льготной ипотеки

Цены на квартиры в Крыму за последние 5 лет выросли минимум вдвое, и «однушкой» за 7,5 миллиона рублей уже никого не удивишь. Программа льготной ипотеки на покупку квартиры в новостройке и «херсонские сертификаты» для приобретения жилья на вторичном рынке подняли цены до максимума, и с окончанием обоих проектов эксперты стали говорить о скором снижении стоимости квадратного метра. Но насколько существенным это будет и не «съест» ли эту разницу в цене банковская ставка по ипотеке, однозначного ответа нет.

СТАВКА СНИЗИТ ИНТЕРЕС

Эксперты по финансовому рынку считают, что повышение ключевой ставки остудит рынок недвижимости, поскольку ипотечные кредиты будут не столь доступными. Это не касается сегмента элитной недвижимости или апартаментов у моря, поскольку они относятся к инвестиционным вложениям. Ситуация отразится на стоимости квартир в стандартных новостройках, где сейчас в среднем по России цена за квадратный метр составляет 170 тысяч рублей. Девелоперы считают, что никакого снижения не будет, а рынок просто сократит обороты.

«Конечно, ключевая ставка Центробанка играет существенную роль в формировании в целом спроса не только на недвижимость, но и другие категории товаров. Ключевой ставкой ЦБ борется с инфляцией, и многие эксперты предполагают, что уже на следующем заседании в конце октября ставку поднимут с 19% до 20%, и это тоже отразится на стоимости квадратного метра», - комментирует ситуацию директор по маркетингу и продажам одной из строительных компаний Крыма Артур Дубровский.

Снижения цен пока ждать не стоит

Анна КИРИЕНКО

С тех пор как законодательно между дольщиками и застройщиками появилась прокладка в виде банковских эскроу-счетов, строительные компании перешли на проектное финансирование. То есть кредитуются в банке для строительства жилого дома или целого комплекса. И кредитные деньги застройщик берет с такой же привязкой к ключевой ставке. А это значит, что себестоимость строительства тоже растет.

НОВОСТРОЕК БУДЕТ МЕНЬШЕ?

«Конечно, цены растут. За последний год, по нашим наблюдениям, рост составил 17%, а если считать за последние пять-восемь лет, то цены выросли вдвое. И ипотечный процент тоже растет: коммерческая ипотека от банка за несколько лет выросла с 8-9% до 24%. Это является сильно ограничивающим фактором, и если в ближайшее время ставки не изменятся, то цены на недвижимость все равно продолжат расти, но уже с меньшими темпами», - считает специалист.

Выхода на плато по ценам эксперты недвижимости не прогнозируют, как и снижения. Скорее, сократится количество новых проектов строительства, что удержит стоимость квадратного метра на первичном рынке, и, как следствие, на вторичном. Готовая недвижимость всегда оценивается банками несколько выше, чем новостройки, и кредитный процент на квартиру с рук выше. Однако и дефицита на рынке недвижимости не ожидается - для этого спрос должен превышать предложение, что с действующими кредитными ставками вряд ли. Но чтобы государство могло реализовывать свои планы по строительству нового жилья, нужны какие-то льготные программы. Например, обсуждается открытие накопительных ипотечных счетов с участием региональных бюджетов. Но речь идет о первоначальном взносе, который сейчас не под силу многим потенциальным заемщикам.

Приобрести домик в райском месте мечтают многие

Анна КИРИЕНКО

Что касается стоимости жилья, то в среднем по Крыму она составляет 150 тысяч рублей за квадратный метр. В небольших городах цена ниже, на побережье - выше. На Южном берегу традиционно самые высокие цены на недвижимость, и сейчас это 250 тысяч рублей за квадрат. В Севастополе средняя цена - 170 тысяч рублей за квадрат. Такая стоимость хоть и не выходит за рамки среднестатистической, но без льготного кредитования непосильна для крымчан и тех, кто намерен на полуостров перебраться. В соцсетях полно рассказов о том, что за добротный дом в средней полосе России можно выручить 8 миллионов рублей, за которые в Крыму предложат однокомнатную квартиру без отделки в новостройке.

СКИДКИ РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ

«После отмены льготной ипотеки корректировки есть, но пока они выражаются в сокращении продаж - продавцы ждут своего покупателя. Какие-либо ценовые колебания произойдут минимум через полгода-год, но и сейчас при готовности продавца к сделке конечная цена на 10-15% ниже заявленной. Но на сайтах агентств недвижимости или досках объявлений это пока еще не отражено, и цены остаются прежними», - поясняет кандидат экономических наук, доцент КФУ им. Вернадского Андрей Вершицкий.

Однако главным мерилом стоимости остается спрос. Со льготной ипотекой или без нее новостройки на полуострове не простаивают, и за год продажи выросли в среднем вдвое. С одной стороны, Крым остается в числе регионов с инвестиционной недвижимостью, куда вкладывают накопления, а с другой - иметь жилье у моря, в котором можно останавливаться круглый год, - стремление многих россиян. И необязательно, чтобы дом стоял прямо на берегу, ведь весь полуостров можно проехать с запада на восток за три часа, а со строительством новых съездов с трассы «Таврида» из любого населенного пункта до побережья будет рукой подать. Однако основной бум продаж эксперты прогнозируют после окончания спецоперации и возобновления авиасообщения с Крымом.

Застройка идет полным ходом

Анна КИРИЕНКО

КСТАТИ

В Госдуму внесен законопроект, ограничивающий период переоформления прав на недвижимость в Крыму по российскому законодательству 1 января 2026 года. Прежде документы украинского образца признавались равнозначными, и их переоформление не требовалось до переуступки прав собственности через продажу, дарение, вступление в наследство. Со следующего года государственные пошлины за осуществление регистрационных действий вырастут вдвое - с 2 до 4 тысяч рублей, а регистрация прав на земельный участок станет невозможна без межевания, за что вводится отдельная госпошлина.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Курорты уходят в небо: застроят ли побережье Крыма многоэтажками, и к чему это может привести

Малоэтажными в Крыму могут остаться только исторические центры городов (подробнее)