В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества – это соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Ключевые моменты договора купли-продажи недвижимости:
Предмет договора: Четкое описание объекта недвижимости, позволяющее однозначно его идентифицировать (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность и т.д.) . Эти данные должны соответствовать информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Цена договора: Четко определенная денежная сумма, которую покупатель обязуется уплатить за недвижимость.
Стороны договора: Указание полных данных продавца и покупателя (ФИО/наименование, паспортные данные/реквизиты юридического лица, адреса).
Существенные условия: Предмет договора (объект недвижимости) и цена являются существенными условиями, без которых договор может быть признан недействительным. Если в продаваемой квартире или доме проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558, ст. 675 ГК РФ).
Форма договора: Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом (например, продажа доли в праве общей собственности на недвижимость постороннему лицу).
Государственная регистрация: Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Именно с момента регистрации возникает право собственности у покупателя.
Для получения консультации по вопросам оформления недвижимости необходимо обращаться к профильным специалистам Управления Росреестра. Регулярные консультации проводятся по предварительной записи:
тел. +7 990 231 06 01 (ПН.-ЧТ. 09:00-13:00)
