Эксперт: рынок недвижимости Херсонской области проходит перезагрузку
Динамика риэлторских сделок является хорошим показателем развития и привлекательности региона. Судя по ней, херсонский рынок недвижимости набирает обороты. Инвесторы хотя и опасаются логистических и режимных рисков, но постепенно заходят в курортные города региона. О том, как восстанавливается жилищный сектор, что ждет покупателей и почему цены на новостройки бьют рекорды, в интервью ХАН рассказал эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
2024 год для области стал точкой роста объемов строительства инфраструктурных объектов: дорог, систем водо- и энергоснабжения. А уже в 2025 году началось активное строительство многоквартирных домов.
Флагманами по текущим и будущим объемам строящегося жилья являются Генический муниципальный округ и Скадовск, который входит в план создания нового туристического кластера.
За короткий промежуток времени произошел квантовый скачок: количество строящихся жилых комплексов выросло с двух до семи.
Девелоперы активно приходят в Херсонскую область, так как видят потенциал развития региона и растущий спрос на недвижимость.
Основным драйвером роста покупательской активности, как и роста цен, являются "дешевые деньги" в виде 2% ипотеки.
Сегодня стоимость квадратного метра в новостройках составляет свыше 175 тысяч рублей... Можно сказать, что цены на новостройки достаточно завышены для того уровня комфорта, который предлагает рынок.
Первичка будет более привлекательна за счет инфраструктуры, создаваемой внутри ЖК, и ипотечной ставки в 2%. Вторичный рынок будет неконкурентоспособен по сравнению с первичным.
Основными покупателями недвижимости являются жители Южного и Центрального федеральных округов: Крыма, Краснодарского края и Ростовской области, Москвы и Санкт-Петербурга.
Покупатель хочет получить готовое жилье, в которое можно заехать и жить, не слыша 2-3 года звуки ремонтов в доме.
По разным оценкам совокупный ежегодный объем ввода домов в эксплуатацию к 2030 году в регионе составит 1,3 млн квадратных метров.
Импульс для развития будет получен за счет раскрытия потенциала курортной части Херсонской области.
