Управление Росреестра по Херсонской области информирует собственников о порядке действий при расхождении площади объекта в выписке ЕГРН и правоустанавливающих документах.
Такое расхождение может быть следствием реестровой или технической ошибки. Техническая ошибка — это описка, опечатка или грамматическая неточность, допущенная сотрудником Росреестра при внесении сведений в ЕГРН. Она исправляется по заявлению заинтересованного лица или по решению государственного регистратора без участия заявителя, поскольку не требует проведения кадастровых работ и подготовки новых документов.
Если же ошибка содержится в межевом или техническом плане, на основании которого сведения были внесены в реестр (реестровая ошибка), потребуется подготовка новых документов. В этом случае следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана (для земельного участка) или технического плана (для здания или помещения) с уточненными характеристиками. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения, установит фактическую площадь объекта и отразит уточненные сведения в новом документе.
Затем необходимо подать заявление об исправлении реестровой ошибки и кадастровом учете изменений через МФЦ или через Госуслуги, приложив паспорт, правоустанавливающие документы и новый межевой или технический план. Если исправление может нарушить права третьих лиц (например, наложение границ смежных участков), оно производится только по решению суда.
«Сведения ЕГРН — это юридическая основа права собственности, и любые расхождения в площади объекта должны быть устранены своевременно. Мы призываем собственников не откладывать решение этого вопроса: своевременное исправление реестровой ошибки защищает имущественные права и исключает препятствия при распоряжении недвижимостью — продаже, наследовании, залоге или участии в комплексных кадастровых работах. Специалисты Управления готовы оказать необходимую консультационную поддержку каждому заявителю», — отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Херсонской области Вячеслав Петрин.
Получить разъяснения по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав можно у специалистов Управления Росреестра по Херсонской области. Прием звонков для записи по телефону: +7 (990) 231-06-01 (понедельник–четверг, с 09:00 до 13:00).
Подписывайтесь на нас в ВКонтакте Подписывайтесь на нас в ОК