Как провести кадастровые работы земельного участка: пошаговая инструкция
Управление Росреестра по Херсонской области напоминает: кадастровые работы - это процедура, направленная на установление и юридическое закрепление точных границ земельного участка с последующим внесением этих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Наличие актуальных и достоверных сведений о границах участка - залог спокойного владения недвижимостью и защита ваших прав.
В нашей рубрике «Пошагово» рассказываем, как провести межевание земельного участка.
Зачем нужны кадастровые работы?
Точно установленные границы особенно важны в следующих ситуациях:
Проектирование и строительство объектов недвижимости - для соблюдения градостроительных регламентов и отступов от границ участка.
Предотвращение и разрешение земельных споров с соседями - юридически установленные границы служат надёжным основанием в конфликтах.
Защита прав собственности в суде - межевой план принимается в качестве доказательства при рассмотрении судебных споров.
В каких случаях необходимо провести кадастровые работы?
При разделе, объединении или выделе доли земельного участка - межевание является обязательным условием таких действий.
При отсутствии сведений о границах в ЕГРН.
При возникновении споров с соседями - для установления и подтверждения границ в установленном законом порядке.
При планировании строительства - чтобы избежать нарушений градостроительных норм и последующих штрафов.
Для упорядочения правоустанавливающих документов - точное определение площади и местоположения участка повышает его юридическую «чистоту» и ликвидность.
Как узнать, проводились ли кадастровые работы?
Чтобы проверить наличие сведений о границах участка в ЕГРН, вы можете обратиться в любой офис МФЦ или в филиал ППК «Роскадастр» по Херсонской области. Если в выписке из ЕГРН отсутствует графическое изображение границ или указано «границы не установлены» - кадастровые работы не проводились.
Можно ли обойтись без кадастровых работ?
Сейчас на территории Херсонской области переоформить земельный участок можно и без кадастровых работ. Согласно постановлению Правительства Херсонской области от 28.08.2024 № 128-пп «Об особенностях регулирования отношений по государственному кадастровому учёту недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Херсонской области», подать документы на переоформление без кадастровых работ можно до 1 января 2028 года. После этой даты проведение кадастровых работ станет обязательным.
Подать документы на переоформление можно в любом филиале МФЦ или в ППК «Роскадастр».
За разъяснениями по вопросам регистрации недвижимости на территории Херсонской области обращайтесь в Управление Росреестра по Херсонской области по телефону: +7 990 231 06 01 (часы приёма звонков: пн.–чт. с 09:00 до 13:00).
Подписывайтесь на нас в ВКонтакте Подписывайтесь на нас в ОК
